Экспертиза. Замечания экспертов, вопросы и ответы

[Бугор]

Слава тогда извини, придется ограничится только одним спасибо :pioneer: :yes:

Что ими делать? Солить чтоль? Не трать энергию, и меньше флуди, а то Макс заругается... :yes:

[Уклоноуказатель]

Мы вырубку с корчевкой указываем только в ведомости работ, от экспертизы замечаний пока небыло

[Сергей Алекс]

таблица из ГЭСН 2001 "Земляные работы", табл. 1-8. Мы по ней считаем объемы по расчистке территории от леса.

...что-то у меня в техэксперте нет такого документа :hi:

[Бугор]

Уклоноуказатель, Ваш документ что то не грузится....

[Уклоноуказатель]

перезалил

[tim-dmitriy]

таблица из ГЭСН 2001 "Земляные работы", табл. 1-8. Мы по ней считаем объемы по расчистке территории от леса.

...что-то у меня в техэксперте нет такого документа :hi:

[Сергей Алекс]

Мы вырубку с корчевкой указываем только в ведомости работ, от экспертизы замечаний пока небыло

Если на топосъемке указаны деревья виде кругов, это еще не значит что сделана подеревная топосъемка. Так геодезисты могут условно показывать лес. На это не надо ориентироваться. Так мне сказал наш геодезист
Обьединение сообщений: 25 Октябрь 2012, 18:34:55

таблица из ГЭСН 2001 "Земляные работы", табл. 1-8. Мы по ней считаем объемы по расчистке территории от леса.

...что-то у меня в техэксперте нет такого документа :hi:

Дмитрий спасибо :good:

[tim-dmitriy]

Мы вырубку с корчевкой указываем только в ведомости работ, от экспертизы замечаний пока небыло

Если на топосъемке указаны деревья виде кругов, это еще не значит что сделана подеревная топосъемка. Так геодезисты могут условно показывать лес. На это не надо ориентироваться. Так мне сказал наш геодезист

Обьединение сообщений: 25 Октябрь 2012, 18:34:55

таблица из ГЭСН 2001 "Земляные работы", табл. 1-8. Мы по ней считаем объемы по расчистке территории от леса.

...что-то у меня в техэксперте нет такого документа :hi:

Дмитрий спасибо :good:

Пожалуйста :yes:

[Уклоноуказатель]

Мы вырубку с корчевкой указываем только в ведомости работ, от экспертизы замечаний пока небыло

Если на топосъемке указаны деревья виде кругов, это еще не значит что сделана подеревная топосъемка. Так геодезисты могут условно показывать лес. На это не надо ориентироваться. Так мне сказал наш геодезист

Тут подход индивидуальный к каждой топосъемке, при спорных моментах созваниваюсь с изыскательской организацией и уточняю

[Sunrise]

Огромнейшее всем спасибо! :curtsey:  Даже не знаю,что бы я делала без ваших советов :scratch_ones_head:

[CAHEK]

Вопрос в следующем:
по кадастру участок выделили меньше чем, мы обустроили, тоесь со стороны фасада до границы выданного участка по кадастру 5 метров а до бордюра дороги 7метров, ГИП решил что типа не чего страшного если мы уложим тротуар от бордюра дороги ширинои 2метра а около здания засеем газоном, теперь от ГГЭ пришло что несоответствие границ участков.  как возможно разрешить данную ситуацию. переделывать или от заказчика новые границы трясти? ну или какие еще варианты?

[Thervin]

А вы не пробовали разделить границы участка и границы благоустройства?
Если по съемке исходный тротуар был в том же месте где и теперь, то вам нужно просто указать отдельно границу участка и отдельно границу благоустройства, а в ПЗ к генплану, скажем, указать, что выполняется ремонт проездов и дорожек входящих в границы благоустройства.
Если тротуара там не было и проблема вышеуказанным способом не решится, то можно, в принципе, эти два метра засеять газоном, а дорожку сдвинуть, соответственно, к зданию. Навскидку объемы пересчитывать не придется, и с вертикалкой не должно произойти сильных накладок.
У нас границы благоустройства довольно часто выходят за границы участка и никаких проблем нет, чаще наоборот просят их сделать побольше.

[CAHEK]

тоесть в принципе на окружающей участок территории вожможно проводить работы? сооружать тротуары,  дороги, благоустроиство.(в рамках разумного  :sorry: ) кроме возведения капитальных стоении.?

[Thervin]

Точно не скажу, но у нас бывали случаи когда застройщика практически обязывали благоустраивать близлежащую территорию.

[PUH]

Не должно возникнуть проблем с благоустройством территории общего пользования, а вот если залезаете на частную территорию, то нужно согласовать с владельцем этой земли. П.с. границы благоустройства территории общего пользования обычно дает архитектура или сами с ней согласовываете. Вывод: все, что вылазит за границы вашего участка, нужно согласовывать :)

[CAHEK]

всем спасибо, сделал по первому предложению, выделил границу участка, и границу благоустроиства,
по предварительному общению с ГГЭ вроде все будет ОК.  :)

[Сергей Алекс]

Сделал проект реконструкции нескольких  зданий (здания для престарелых людей) на территории большого раннее запроектированного (реконструируемого) объекта. Эти здания не вошли в предыдущий глобальный проект, который был сделан 5 лет назад сторонней организацией. И вот делаю я свой проект.  Попадает на стол той же экспертизы.  По граничащим планировочным решениям  ссылаюсь на предыдущий объект. Экспертиза пишет что не верит. Прилагаю неоффициально лист того проекта. Мой формат А3 прилагаю А1. Пишут замечание о том чтобы я приложил чертежи всего комплекта того проекта. А если я проектирую Ме контейнер площадью застройки 30 м2 на территории нефтезавода площадью 500 Га, мне что придется прилагать к моим А3, 1000 листов формата А1? А если хозяева нефтезавода запросят 100000000 это тоже мне оплачивать?
Сколько лет работаю, а экспертиза ведет себя все более непредсказуемо... :hi:
Обьединение сообщений: 02 Ноябрь 2012, 17:43:41
Экспертиза по мимо градостроительного плана стала требовать распоряжение об утверждении этого градплана главой местного самоуправления. Правда видать можно и подписанное главным архитектором города. С чем это может быть связано?
Сталкивался ли уже кто-нибудь с этим?
Типа Градостроительный план, это уже недо документ...

[CAHEK]

потдерживаю, в последнем замечании был пункт про согласование с главным архитектором.

[misanthrope25]

потдерживаю, в последнем замечании был пункт про согласование с главным архитектором.

у нас град план в принцыпе утверждается распоряжением нач архитектуры

[Сергей Алекс]

Да, тут сама тема в том, что помимо самого град плана должна быть сама бумажка Распоряжение. Раньше ведь никто не требовал эту бумажку Распоряжение, а теперь требуют. :rtfm:

[misanthrope25]

Да, тут сама тема в том, что помимо самого град плана должна быть сама бумажка Распоряжение. Раньше ведь никто не требовал эту бумажку Распоряжение, а теперь требуют. :rtfm:

хорошо еще что не требуют тех условия действующие до конца предпологаемого срока стройки )

[tim-dmitriy]

Был объект- площадка поисковой скважины с временными сооружениями (из сооружений только вагончики, контейнеры и прочая фигня). Пришло замечание с экспертизы: "Чертежи ПЗУ. Отсутствует план- схема обустройства земельного участка (п.3.12 РД-133-94)". 
Так как показывать все эти вагончики и контейнеры было лень, начал думать как отмазаться можно. И вот что получилось:
Ответ: "Т.к. здания и сооружения на проектируемой площадке скважины представлены только временными сооружениями: мобильными вагончиками и контейнерами, которые не являются объектами капитального строительства (статья 1 пункт 10 Градостроительного кодекса РФ)- то в разделе 2 «Схема планировочной организации земельного участка» представлена только инженерная подготовка площадки скважины с указанием ее конечных контуров и границ. (п.12 «м» Положения утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 №87 цитата:
«В графической части
м) схему планировочной организации земельного участка с отображением:
мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;
зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии)»;
Мобильные вагоны и контейнеры размещаются в пределах границ площадки скважины и представлены на план-схеме, приведенной в разделе 5 «Технологические решения» настоящей проектной документации в соответствии с требованиями п. 3.12 РД-133-94"
И теперь самое главное- эксперт был побежден, ответ приняли. Может кому пригодится на будущее ответ.
P.S. Правда я этим прогневил эксперта и вдогонку к официальным- пришли новые замечания, причем настоящие придирки- но тем не менее)

[Марина Шатрова]

Подскажите пожалуйста, что делать, если в замечании написано:предусмотреть размещение площадок для занятий физкультурой,а места для размещения этой площадки нет(как обосновать...

[VYT]

я так понимаю объект городского типа, не пром площадка?
в градостроительном снипе указан % от общей площади на спорт площадки 10%, кажется. Если я прав, относительно городского типа, то не отвертитесь. Ставьте заказчика в известность и выполняйте доотвод земель.
Если это пром площадка, то на какие нормы ссылается эксперт? нужно их почитать.

[Горошинка]

Марина, почитайте тут с ответа № 25. Неполная информация от Вас, сложно что-либо определенное сказать.