Чат

Kumiko: Друзья, кто возьмется за ППТ и ПМТ на съезды? Сосватаю 2019 May 17 10:20:29

Denis Lubimov: Приветствую коллеги. Требуется на разработку раздела ПЗУ в БИМ среде (Кредо, Civil 3d и т.д)  специалист, работа удаленная. Кому интересно прошу написать в личку. 2019 May 07 16:50:09

Max: Я может завидую ! 2019 May 06 21:01:34

vargrah: Спасибо, добрый ты человече! 2019 May 06 09:11:19

Max: и днём трудящихся ! 2019 May 06 09:04:56

Max: Всех с выходом на работу ! 2019 May 06 09:04:45

МосМодер: randum в какой теме рекомендации были? 2019 Apr 26 11:29:03

Kozlov Mikhail: Градостроительный кодекс для всех един :) 2019 Apr 26 10:41:23

Kumiko: думаю отличается процедурами,  в других местах не слышала про РППТ к которому еще заранее готовится презентация-эскиз 2019 Apr 25 15:26:55

Kumiko: собственно вопрос в чем - можно ли в МО внести изменение в ППТ в части нескольких  из  десятков участков технопарка, может есть у кого опыт? 2019 Apr 25 15:26:02

Как уйти от экспертизы?

Автор vargrah, 12 Ноября 2010, 20:09:20

« предыдущая тема - следующая тема »

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

vargrah

12 Ноября 2010, 20:09:20 Последнее редактирование: 12 Ноября 2010, 20:12:14 от vargrah
ситуация такова:
есть участок на 4,5 га
на нём предполагается разместить (и уже размещается) несколько самостоятельных и разных по назначению зданий коммунально-промышленного назначения. с частью объектов заказчик сам ещё не определился. хочет-не хочет, будет-не будет...


в сумме по всему объекту экспертиза понятно дело нужна.
если разбить на очереди, каждая из которых по ГК РФ не требует экспертирования - будет ли этого достаточно, что бы уйти от экспертизы?
или прийдётся размежевывать участок на несколько? и на каждый - отдельное задание и договор?
Как говорила моя наставница: "Если у инженера появилось свободное время - это повод перечитать нормативы!"

Max

нет межевать точно не придется. (здание может находиться на разных участках - это не запрещено если один владелец )
А вот экспертизу все равно проходить если у вас там производство будет или административка.
Экспертизу не надо проходить - если это кот. суммарной площадью менее 10000 м2 (жилья).
Приблизительно так.

как пользоваться форумом
Добавь схемку твоего вопроса ?! Все вопросы задаем на форуме.В личку только за ₽.

vargrah

12 Ноября 2010, 20:15:54 #2 Последнее редактирование: 12 Ноября 2010, 20:17:54 от vargrah
1 оч. Автосервис (блок мойки и блок ремонта)
в сумме менее 1500 м2
2 оч. Продажи авто
3 и т.д. - непонятно что
последняя - мотель до 1,5 тыс м2
(всё та же "редиска", которой я с лета занимаюсь)
Как говорила моя наставница: "Если у инженера появилось свободное время - это повод перечитать нормативы!"

МосМодер

Цитата: vargrah от 12 Ноября 2010, 20:09:20
если разбить на очереди, каждая из которых по ГК РФ не требует экспертирования ...

Почему?
Генплан - это то, что нас объединяет!

vargrah

я откуда знаю почему?
я же СПРАШИВАЮ!!!!
Как говорила моя наставница: "Если у инженера появилось свободное время - это повод перечитать нормативы!"

Max

вот нашел
[cut]
Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;
4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
(в ред. Федерального закона от 04.12.2007 N 324-ФЗ)
5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.
[/cut]
как пользоваться форумом
Добавь схемку твоего вопроса ?! Все вопросы задаем на форуме.В личку только за ₽.

vargrah

это понятно, Макс.
по ГК РФ Статья 49 п 5) бла-бла-бла

меня интересует другой момент.
объект БОЛЬШОЙ. и в Ст49п5 целиком не влезит!!! (поэтому и хотят экспертизу навесить)

пронесёт ли мимо экспертизы если разобить объект на очереди? каждая из которых ПРОХОДИТ по ГК РФ Ст49п5 и не требует экспертизы?
и как это грамотно оформить?

или очереди не прокатят? (т.к. это очереди одного целого объекта) и потребуется делать размежевание одного большого куска на несколько малых? и соответственно на каждый кусок отдельное задание и договор? (так что бы объекты, размещаемые на этих кусках не требовали прохождения экспертизы)
Как говорила моя наставница: "Если у инженера появилось свободное время - это повод перечитать нормативы!"

Евгений

вроде как теоретически такое вполне возможно уйти от экспертизы,разделив на их на маленькие...просто очень много бумаг оформлять, на один объект их сколько надо вон... можно наверно даже документы на землю под каждый объект оформлять одновременно...но это лишь теоретически :) у нас когда вроде можно, оказывается нельзя, а когда нельзя оказывается можно :)) Я пока такого в проектировании не встречал, но делал объект и соседний участок был у того же владельца, там уже были построено здание и в принципе они составляли единых комплекс. А вообще тут конечно кто во что горазд :))
Работу надо работать!

vargrah

ОКе если что как - подробности расскажу.
Как говорила моя наставница: "Если у инженера появилось свободное время - это повод перечитать нормативы!"

Max

По теории получается можно, век живи век учись.



как пользоваться форумом
Добавь схемку твоего вопроса ?! Все вопросы задаем на форуме.В личку только за ₽.

Горошинка

У меня заказчик тоже пытается уйти от экспертизы. Завод с 1 цехом и АБК уже существует, работает, а они еще новые цеха хотят построить. Заказчик делает отдельные ГПЗУ на каждое новое здание (по 1500 м2), потому как без документов этих никак нельзя будет в эксплуатацию ввести. Если станет что-то известно по поводу выдачи разрешения на эксплуатацию - расскажу
В каждом человеке есть солнце, только дайте ему светить.
                                                                         В.Скотт

Бугор

Было бы интересно узнать результат, - отвертелись или нет...

vargrah

Цитата: Горошинка от 13 Ноября 2010, 15:01:09
Заказчик делает отдельные ГПЗУ на каждое новое здание (по 1500 м2),

о! теперь есть куда и как бить :)
Участок земли в собственности. не арендован.
Как говорила моя наставница: "Если у инженера появилось свободное время - это повод перечитать нормативы!"

vargrah

предворительный приход к архитектору района оказался обнадёживающим.
очереди прокатили.
если прокатит отсутствие СанЗон - экспертизы не будет.
завтра-послезавтра понесут итоговую 1-ю очередь. надеюсь в понедельник всё станет известно.
Как говорила моя наставница: "Если у инженера появилось свободное время - это повод перечитать нормативы!"

TinyPortal © 2005-2019