Чат

admin: Кто наберет мелодию "счастливого рождества" - наклейка бесплатно! 2019 Dec 09 23:20:45

vargrah: а мелодия набора в чате прикольная )))) 2019 Dec 09 16:13:46

vargrah: уведомление об ответах пришли. 2019 Dec 09 16:13:32

admin: Ошибка кодировки в письмах исправлена. 2019 Dec 09 09:46:45

magbigban: Спасибо! 2019 Dec 09 08:05:21

admin: Привет. мы в эфире 2019 Dec 08 23:09:44

magbigban: на черный щебень есть свой ГОСТ? 2019 Dec 06 15:44:41

CHESNOK: Вы уже его задали 2019 Dec 06 05:27:49

павел33: народ где тут задать вопрос 2019 Dec 06 04:21:40

Площадь застройки

Автор Илья Н, 09 Октября 2012, 15:29:42

« предыдущая тема - следующая тема »

0 Пользователей и 2 Гостей просматривают эту тему.

МосМодер

07 Июля 2014, 20:37:50 #25 Последнее редактирование: 07 Июля 2014, 20:49:54 от Руслан
Цитата: Ivlar от 07 Июля 2014, 20:30:06А большие входные группы вы относите к площади здания? У меня на рас. поз.2

Наверное, поз. 1? :)

Судя по СНиП "Ген. планы пром. предприятий" (см. выше Сергей Алекс, ответ #12) подпорные стены не входят в S застройки (общую)
"В площадь застройки не включаются площади, занятые [cut]отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железными дорогами, железнодорожными станциями, временными зданиями и сооружениями, открытыми спортивными площадками, площадками для отдыха трудящихся, зелеными насаждениями (из деревьев, кустарников, цветов и трав), открытыми стоянками автотранспортных средств, принадлежащих гражданам, открытыми водоотводными и другими канавами[/cut], подпорными стенками...над которыми могут быть размещены другие здания и сооружения."

Хотя я бы обратил внимание на "над которыми могут быть размещены другие здания и сооружения" и если над п.с. не размещаются другие здания и сооружения, то все-равно включил в общую  Sзастройки:)
Генплан - это то, что нас объединяет!

Kozlov Mikhail

Руслан, пример приводите, а там в 1-ом случае про отмостку, 2-ой случай про временные сооружения...

вспомни место работы свое....

[cut]Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Leed - Project team member.

Ivlar

руслан, поз.1 - пандус для машин, поз.2 - подпорные стены с лестницей.
не изменила свое мнение, поз.1 включаю в площадь застройки здания, поз.2 - нет.
прикручу фото чуть позже с другого объекта, но с аналогичной ситуацией.
Проблем нет, есть только неприятные решения. (Эрик Берн)

elbeone

10 Июля 2014, 21:10:01 #28 Последнее редактирование: 10 Июля 2014, 21:37:36 от elbeone
не заморачивайтесь, подпорная стенка не является частью здания, это отдельное инженерное сооружение. аналог обычного откоса. вы же не станете включать в площадь застройки откос? вот и стенка в площадь застройки не включается.

МосМодер

Цитата: elbeone от 10 Июля 2014, 21:10:01аналог обычного откоса.

Откос вы можете озеленить, подпорную стенку (в большинстве случаев)-нет :)
Генплан - это то, что нас объединяет!

scighero

Цитата: Руслан от 11 Июля 2014, 11:24:29случаев)-нет :)

Ну почему?

1) Мох декоративный

2) Плесень
Scighera - Название переводится с одного из итальянских диалектов как «густой туман, неожиданно появляющийся из низин» :rtfm:
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Отчет о велопоходе по Норвегии Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Отчет о ЮАР

Бугор


Петроп

скажите пожалуйста, а входит ли подземный резервуар в общую площадь застройки?

МосМодер

Нет. См. ответы выше: цоколя нет и  над ним можно разместить другие здания и сооружения.


Если частично резервуар торчит над землей без обвалования и озеленения - то я бы включил.
Генплан - это то, что нас объединяет!

Сергей Алекс

СНиП II-89-80*
2 Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузоразгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий.
Делай, что должен и..., будь, что будет.

Петроп


Ivlar

16 Января 2015, 16:43:05 #36 Последнее редактирование: 16 Января 2015, 17:05:47 от МосМодер
Жилое здание,  встроенно-пристроенный паркинг включается в площадь застройки? Я считаю, что нет. Но с другой стороны, это- цокольный этаж.
Двор: покрытие из асфальта, возможность проезда для пожарных машин.
Ещё момент интересен:
СНИП 31-01-2003 п. В1.5, получается в жилье балконы 1-го этажа в площадь застройки не входят.
СНиП 31-06-2009 п. Г.7, получается в общ. зданиях балконы ниже отметки 4,5м от уровня земли, в площадь застройки входят.

Проблем нет, есть только неприятные решения. (Эрик Берн)

МосМодер

Думается, что если кровля паркинга используется под благоустройство - проезды, это площадь тв. покрытий  :pardon:
Генплан - это то, что нас объединяет!

Ivlar

Это здание. Получается, если ограждение поставить по периметру, то очень походит на ситуацию
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.
Получается, нет определенности? Это важно, для определения плотности застройки.
Проблем нет, есть только неприятные решения. (Эрик Берн)

Djakob

Цитата: Ivlar от 16 Января 2015, 17:17:17Это здание.

Входит в площадь застройки, почему возник вопрос?

Ivlar

Спорный вопрос. Нет четкого определения для подземных (цокольных) зданий.
Проблем нет, есть только неприятные решения. (Эрик Берн)

Djakob

СП 42
Приложение Г (обязательное)
2 При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.
Зы: не понял, что еще за подземных/цокольных? по схеме понял что стоянка наземная.. это так или?

Ivlar

Цитата: Djakob от 19 Января 2015, 18:03:48Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.

Упустила это примечание. Вопрос для меня закрыт.
Проблем нет, есть только неприятные решения. (Эрик Берн)

vargrah

т.е. при эксплуатации кровли всего здания площадь застройки будет считанные метры?
Вопрос в том, как в данном случае будет считаться площадь застройки у архитекторов.
Как говорила моя наставница: "Если у инженера появилось свободное время - это повод перечитать нормативы!"

Ivlar

20 Января 2015, 11:53:01 #44 Последнее редактирование: 20 Января 2015, 12:04:02 от Ivlar
Что-то я погорячилась. Это для коэффициента плотности застройки. По поводу коэффициента застройки ничего не говоритися. Но всё равно, это что-то, а не только здравый смысл и СНиП жилые здания.

Фёдор, это примечание для подземных зданий и этажей, там четко об этом сказано.
Евгений, стоянка получается цокольный этаж, т.к СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей п.3.19 отсылает нас на определение СП 56.13330.2011 Производственные здания Приложение Б
[cut]этажность здания: Число этажей здания, включая все надземные этажи, технический и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
этаж надземный: Этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.
этаж подвальный: Этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
этаж цокольный: Этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения.
[/cut]
Засада, получается это уже одноэтажное здание.
Проблем нет, есть только неприятные решения. (Эрик Берн)

Djakob

Коэффициент? Для СПб в ПЗЗ прописан для жилья, совсем запутали, про площадь же речь шла

Ivlar

Жилой дом со встроенно-пристроенной стоянкой. Так вот, эта пристройка включается в площадь застройки или нет. Вот в чем вопрос.
Проблем нет, есть только неприятные решения. (Эрик Берн)

Djakob

Да, если она не подземная. Если подземная, а выезд выходит на землю, то площадь здания+площадь въезда! имхо

Обьединение сообщений: 20 Января 2015, 12:12:46

По вашей картинке площадь застройки равна: здание+парковка

Ivlar

Согласна.  Так же всегда делала и не было замечаний: подземную стоянку не включала в застройку (когда этаж подвальный по определению).
Хотелось бы и в этом случае (когда этаж цокольный, но кровля используется под проезд) не включать в застройку.
Проблем нет, есть только неприятные решения. (Эрик Берн)

wwaldemar

Цитата: Петроп от 09 Сентября 2014, 13:47:01скажите пожалуйста, а входит ли подземный резервуар в общую площадь застройки?

Цитата: МосМодер от 09 Сентября 2014, 13:57:47Нет. См. ответы выше: цоколя нет и  над ним можно разместить другие здания и сооружения.
Если частично резервуар торчит над землей без обвалования и озеленения - то я бы включил.

Цитата: Сергей Алекс от 09 Сентября 2014, 14:03:30СНиП II-89-80*
2 Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузоразгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий.

Из приложения В СП 18 п.2 примечаний следует:
ЦитироватьПлощадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузоразгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий.

В площадь застройки должны включаться резервные участки на территории объекта, намеченные в соответствии с заданием на проектирование для размещения на них зданий и сооружений (в пределах габаритов указанных зданий и сооружений).

вопрос: Коллеги, кто-нибудь включает в площадь застройки открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады ???
никогда не останавливайся на достигнутом!

Яндекс.Метрика
TinyPortal © 2005-2019