Автор Тема: ППТ И МТ - Проект планировки территории  (Прочитано 87456 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн МосМодер

  • Московский Бот -
  • Модератор
  • ***
  • Сообщений: 3246
  • Благодарностей: 408
  • Город: Москва
  • Работаю: Генпланист
ППТ И МТ - Проект планировки территории
« Ответ #50 : 21 Сентября 2011, 14:50:30 »
Помогите, нужен генеральный план школы!
Какого плана? для ППТ? есть парочка стадии П вроде. Могу кинуть на почту

Оффлайн Катерина81

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 3
  • Благодарностей: 0
  • Город: Новомосковск
  • Образование: МГАКХиС
  • Работаю: Инженер генплана
ППТ И МТ - Проект планировки территории
« Ответ #51 : 23 Сентября 2011, 00:26:21 »
В принципе да, для ППТ, что бы близ школы в окружающей территории располагались объекты, типа жилых домов.
Если не трудно скиньте на почту.

Оффлайн Марина

  • Создатель
  • *****
  • Сообщений: 322
  • Благодарностей: 67
  • Пол: Женский
  • Город: Уфа
  • Имя: Марина
  • Образование: ОГУ
  • Работаю: проектирование
ППТ И МТ - Проект планировки территории
« Ответ #52 : 23 Ноября 2011, 08:47:34 »
Здравствуйте.
Очень нужна помощь. Нужно разработать 2 варианта ППТ квартала: под общественно-деловую и жилую застройку. Если с жилой работать приходилось, то с общественно-деловой есть проблемы. С чего начать? Планируется предусмотреть гостиницу и бизнес-центры и пр. Еще на территории квартала есть тюрьма, она останется.
Все осложняется очень-очень маленькими сроками (нужно накидать в течение недели).

Оффлайн vargrah

  • Ветеран
  • ******
  • Сообщений: 1533
  • Благодарностей: 181
  • Пол: Мужской
  • Город: Воронеж
  • Имя: Фёдор
  • Образование: ИАрхИ (Ростов)
  • Работаю: ГИП
ППТ И МТ - Проект планировки территории
« Ответ #53 : 23 Ноября 2011, 09:54:19 »
а хоть что-то по параметрам застройки известно из задания? м2 имею ввиду.

Оффлайн Марина

  • Создатель
  • *****
  • Сообщений: 322
  • Благодарностей: 67
  • Пол: Женский
  • Город: Уфа
  • Имя: Марина
  • Образование: ОГУ
  • Работаю: проектирование
ППТ И МТ - Проект планировки территории
« Ответ #54 : 23 Ноября 2011, 10:14:53 »
Ничего не известно, нет никаких ТУ. Работаем с архитектором в слепую. По-видимому это будет своего рода "предварительный эскиз".
Участок 3 га. Прикинули сейчас разместить гостиницу с общ. площадью 15000 м2 и площадью застройки около 200 м2, бизнес-центр с торговым комплексом на первых двух этажах общей площадью 30000 м2.

Оффлайн vargrah

  • Ветеран
  • ******
  • Сообщений: 1533
  • Благодарностей: 181
  • Пол: Мужской
  • Город: Воронеж
  • Имя: Фёдор
  • Образование: ИАрхИ (Ростов)
  • Работаю: ГИП
ППТ И МТ - Проект планировки территории
« Ответ #55 : 23 Ноября 2011, 10:50:10 »
про парковки не забудьте - грубо забахайте на всю территорию подземный паркинг в 1-2 уровня. посчитайте сколько машин влазит. + это вам даст максимум сотрудников и соответственно площадь офисных помещений. все наземные парковки - гостевыми прийдётся делать (если не грубить)
+ ограничения на плотность застройки
+ ограничение на этажность
+ так же оставьте коридор для сетей, если они внутрь застройки заходить будут. а это 15 м коридор примерно
+ почитайте по ПЗЗ какие ограничения ещё есть на этот участок.
+ озеленение

т.е. вначале прийдётся в основном играться расчетами, а не чертежами.

Оффлайн Марина

  • Создатель
  • *****
  • Сообщений: 322
  • Благодарностей: 67
  • Пол: Женский
  • Город: Уфа
  • Имя: Марина
  • Образование: ОГУ
  • Работаю: проектирование
ППТ И МТ - Проект планировки территории
« Ответ #56 : 23 Ноября 2011, 12:06:07 »
Спасибо. Пока мы все так и делаем. Парковку тоже думали сделать 2-этажные (1 на цокольном и 1 на первом этажах). Про сети ничего не знаем, сказали сажать так, без учета сетей (что считаю бредом).
Немножко смущают огромные площади, которые у нас получаются. Но так, наверное и должно быть.

Оффлайн vargrah

  • Ветеран
  • ******
  • Сообщений: 1533
  • Благодарностей: 181
  • Пол: Мужской
  • Город: Воронеж
  • Имя: Фёдор
  • Образование: ИАрхИ (Ростов)
  • Работаю: ГИП
ППТ И МТ - Проект планировки территории
« Ответ #57 : 23 Ноября 2011, 12:09:01 »
О! есть ещё показатель площади участка под офисные здания... в приложениях СП (СНиП) смотрите.
Цитировать
Согласно Приложению 8 НГП ГО и П раздел VII, при этажности здания выше 16 этажей на 1раб.место приходится 10,5 м2 территории.
- из моей записки.
но это ссылка на наши областные нормы.

Оффлайн Марина

  • Создатель
  • *****
  • Сообщений: 322
  • Благодарностей: 67
  • Пол: Женский
  • Город: Уфа
  • Имя: Марина
  • Образование: ОГУ
  • Работаю: проектирование
ППТ И МТ - Проект планировки территории
« Ответ #58 : 23 Ноября 2011, 12:52:30 »
По нашим республиканским нормам вроде все должно пройти. Директор наши разработки одобрил. Работаем дальше.
Федор, спасибо большое. Очень помогли. Так же свою благодарность выражает наш архитектор. :girl_smile:

Оффлайн vargrah

  • Ветеран
  • ******
  • Сообщений: 1533
  • Благодарностей: 181
  • Пол: Мужской
  • Город: Воронеж
  • Имя: Фёдор
  • Образование: ИАрхИ (Ростов)
  • Работаю: ГИП
ППТ И МТ - Проект планировки территории
« Ответ #59 : 23 Ноября 2011, 12:54:32 »
 :blush2:

Оффлайн ТамараГот

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 15
  • Благодарностей: 0
  • Пол: Женский
  • Город: Якутск
  • Имя: Тамара
  • Образование: ГСХ ИТФ ЯГУ
  • Работаю: проектант
ППТ И МТ - Проект планировки территории
« Ответ #60 : 17 Января 2012, 05:45:49 »
а размер участка как высчитать, по габаритам жилого дома (9-эт. жилой дом, 123 квартиры)? по градостроительству размер участка получается примерно 2,5га, многовато как-то. может я не правильно определила. 

Оффлайн vargrah

  • Ветеран
  • ******
  • Сообщений: 1533
  • Благодарностей: 181
  • Пол: Мужской
  • Город: Воронеж
  • Имя: Фёдор
  • Образование: ИАрхИ (Ростов)
  • Работаю: ГИП
ППТ И МТ - Проект планировки территории
« Ответ #61 : 17 Января 2012, 09:13:14 »
А как считали?
количество квартир на размер участка не влияет. точнее это слабозависимые величины.
У вас есть м2 жилой площади.
по областным/городским нормативам есть максимальный параметр м2 жилой площади / га участка
+ подземные территории и эксплуатируемые кровли позволяют уменьшить участок.

Оффлайн Горошинка

  • Модератор
  • ****
  • Сообщений: 1392
  • Благодарностей: 258
  • Пол: Женский
  • Город: Казань
  • Имя: Лейла
  • Образование: ПГС
  • Работаю: генпланист
ППТ И МТ - Проект планировки территории
« Ответ #62 : 17 Января 2012, 09:14:18 »
Используйте имеющиеся поблизости территории школ и стадионов, сделайте запрос в ближайший паркинг/автостоянку на наличие свободных машино-мест, рассмотрите возможность комплексного благоустройства дворовых площадок на несколько домов.

Оффлайн Марго

  • Коренной Житель
  • ****
  • Сообщений: 72
  • Благодарностей: 1
  • Пол: Женский
  • Город: Санкт-Петербург
  • Имя: Маргарита
  • Образование: ННГАСУ (ГСХ)
  • Работаю: ГП
ППТ И МТ - Проект планировки территории
« Ответ #63 : 20 Марта 2012, 09:19:11 »
Делала один раз ППТ поселка на 100 га, сейчас прислали техзадание на ППТ некой фабрики (50 га), расположенной в промзоне (есть генеральный план поселения).
Скажите пожалуйста, как там организовывать красные линии, будут ли они вообще внутри, наносить ли сами здания  или только зоны (в техзадании есть все корпуса с размерами). 

Оффлайн МосМодер

  • Московский Бот -
  • Модератор
  • ***
  • Сообщений: 3246
  • Благодарностей: 408
  • Город: Москва
  • Работаю: Генпланист
ППТ И МТ - Проект планировки территории
« Ответ #64 : 20 Марта 2012, 09:22:12 »
Думаю, если территория внутри ограждения фабрики - то красные линии как таковые не нужны, разве что из логики и четкости расположения корпусов и проездов между ними.
Если проезды на территории фабрики являются продолжением поселковых - то увязать с  утвержденными красными линиями поселка.
А так по промке и требуемому  расположению -все согласовывать или , в идеале, получать от технолога

Оффлайн Ольга11

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 1
  • Благодарностей: 0
  • Пол: Женский
  • Город: Самара
  • Имя: Ольга11
  • Образование: архитектор
  • Работаю: архитектура
ППТ И МТ - Проект планировки территории
« Ответ #65 : 22 Мая 2012, 14:15:07 »

Заказчик не производит оплату по ППТ и МТ, говорит пока не пройду общественные слушания.
Когда считается ППТ и МТ выполненным?


Оффлайн wwaldemar

  • Кто хочет, тот ищет возможности, кто не хочет — ищет причины
  • Модератор
  • ***
  • Сообщений: 861
  • Благодарностей: 163
  • Пол: Мужской
  • Город: Москва/Сочи
  • Имя: Владимир
  • Образование: ВолгГАСУ, ГСХ
ППТ И МТ - Проект планировки территории
« Ответ #66 : 23 Мая 2012, 11:02:14 »

Заказчик не производит оплату по ППТ и МТ, говорит пока не пройду общественные слушания.
Когда считается ППТ и МТ выполненным?
Оплата производится согласно заключенного договора(если таковой имеется) после выдачи пакета градостроительной документации в N кол-ве экземпляров(указанных в ТЗ) и подписания Заказчиком акта сдачи-приемки выполненных работ в срок оговоренный в договоре.
также в договоре(либо в ТЗ) должны быть прописаны моменты прохождения публ. слушаний и всех соответсвующих согласований

Оффлайн adon73

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 5
  • Благодарностей: 0
  • Пол: Мужской
  • Город: Москва
  • Имя: Андрей
  • Образование: СГУ
  • Работаю: вед. инженер
ППТ И МТ - Проект планировки территории
« Ответ #67 : 28 Мая 2012, 22:58:36 »
Уважаемые форумчане! Подскажите...
Имеется промышленный объект на землях лесного фонда (но территория МО городское поселение ...., хотя от населенного поселения более 20 км), просто у них нет районов. а городское поселения в границах всего большого района), состоящий из площадок, подъездных автодорог, ВЛ, трубопроводов различных и т.п. (порядка 40 объектов), выпущена проектная документация, прошли гос. экспертизу (2011 год), начата стройка...
но ГПЗУ не заказывали и соответственно в документах их нет, экспертизу и разрешение на строительство каким-то образом прошли и получили...
Вопрос для ввода в эксплуатацию не могут ли потребовать задним числом ГПЗУ или ППТиМТ, т.к. объектов много линейных, или нужно делать ППТ с ТТ и ГПЗУ (на площадные объекты)?

Оффлайн wwaldemar

  • Кто хочет, тот ищет возможности, кто не хочет — ищет причины
  • Модератор
  • ***
  • Сообщений: 861
  • Благодарностей: 163
  • Пол: Мужской
  • Город: Москва/Сочи
  • Имя: Владимир
  • Образование: ВолгГАСУ, ГСХ
ППТ И МТ - Проект планировки территории
« Ответ #68 : 28 Мая 2012, 23:51:59 »
Странно, но разрешение на строительство выдают на основании выполненного и утвержденного ГПЗУ. Вполне могут обязать подготовить и согласовать в органах местного самоуправления ППТ и МТ + ГПЗУ.
Я, например, выполнял задним числом не раз ППТ и ДПТ. Так что, готовьтесь к худшему :pardon:

Оффлайн adon73

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 5
  • Благодарностей: 0
  • Пол: Мужской
  • Город: Москва
  • Имя: Андрей
  • Образование: СГУ
  • Работаю: вед. инженер
ППТ И МТ - Проект планировки территории
« Ответ #69 : 29 Мая 2012, 07:22:01 »
Т.е. готовится, что могут при вводе в эксплуатацию опомнится и потребовать ППТ и МТ с ГПЗУ?
Есть ли особенности при их разработке. если объекты находятся не в населенном пункте (лесной фонд не попадает под разработку градостроительных регламентов), какие могут быть красные линии, если кроме технологических объектов на опасном производстве ничего не будет? Есть ли примеры таких случаев в общем доступе? Т.к.сколько не искал - все по застройке в населенных пунктах...

Оффлайн Сергей Алекс

  • Ветеран
  • ******
  • Сообщений: 939
  • Благодарностей: 104
  • Пол: Мужской
  • Город: Худозимбабве
  • Имя: Лелик
  • Работаю: тружусь
ППТ И МТ - Проект планировки территории
« Ответ #70 : 08 Июня 2012, 14:44:33 »
 подскажите пож-та как выглядит проект застройки? :blush2:
и что это такое?

Оффлайн МосМодер

  • Московский Бот -
  • Модератор
  • ***
  • Сообщений: 3246
  • Благодарностей: 408
  • Город: Москва
  • Работаю: Генпланист
ППТ И МТ - Проект планировки территории
« Ответ #71 : 08 Июня 2012, 16:19:20 »
Сергей Алекс - пользуемся поиском по форуму (справа вверху)  http://www.genplana.net/forum/search.php?text=%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA%D1%82+%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B8&engine=yandex&searchid=147336#1047


А вообще глобально -приложение графическое к Правилам застройки и землепользования. Менее Глобально -любой генплан)

Оффлайн Наталья Геннадиевна

  • Коренной Житель
  • ****
  • Сообщений: 99
  • Благодарностей: 11
  • Пол: Женский
  • Город: Харьков
  • Имя: Наталья
  • Образование: вед. архитектор
  • Работаю: "Укргорстройпроект"
ППТ И МТ - Проект планировки территории
« Ответ #72 : 24 Февраля 2013, 17:46:44 »
 ДС!
Речь идет о проекте планировки коттеджного поселка в МСК области:
1) ГРАДКОДЕКС (гдава 5, ст. 42) и постановление 536/23 (Мск обл.) точно формулируют состав ППТ (проект планировки территории).
2) А в СП 11-106-97 "ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ, УТВЕРЖДЕНИЯ И СОСТАВ ПРОЕКТНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ЗАСТРОЙКУ ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН" в п.5.2*. «…В состав проекта планировки территории садоводческого (дачного) объединения включаются следующие графические и текстовые материалы:
схема размещения (ситуационный план) территории …
генеральный план (основной чертеж) …;
схема вертикальной планировки …;
чертеж перенесения проекта на местность;
схема инженерных сетей;
рекомендуемые паспорта проектов садовых (дачных) домов;
пояснительная записка.
На лицо явное расхождение в количестве листов и их наименованиях. Да еще путается под ногами Письмо Минэкономразвития от 15.08.2011 г. № 18529-08/ИП-ОГ об актуализированных СНиПах (из СНиПа в СП)..
Внимание! Вопрос:
По каким документам проектировать Проект коттеджного поселка в Мск области?
Нет ли тут какой хитрой заковыки в виде очередного разъясняющего (читай: запутывающего) письма?


Что сделать что бы получить, все-таки, ответ?

Обьединение сообщений: 25 Февраля 2013, 17:07:42
Спасибо модератору, за то, что сделал удобочитаемым мой текст!!!
« Последнее редактирование: 25 Февраля 2013, 17:07:42 от Наталья Геннадиевна, Reason: Merged DoublePost »

Оффлайн Evgekonn

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 1
  • Благодарностей: 0
  • Пол: Мужской
  • Город: СПб
  • Имя: Евгений
  • Образование: СПбГАСУ
  • Работаю: архитектор
ППТ И МТ - Проект планировки территории
« Ответ #73 : 01 Марта 2013, 15:01:11 »
Тьфу, ответ мой куда-то пропал. Дубль два.
Если речь идет о коттеджном поселке, то это, скорее всего по функции - постоянное проживание, по категории земли - земли населенных пунктов. В таком случае "Садоводческий СП" неприменим, т.к. в нем рассматривается проектирование дач/садоводств на землях сельхозназначения. Для ППтиМ пользоваться следует ГрадКодексом, СП Градостроительство, РНГП (не знаю, приняты ли они для Москвы, сам работаю в Ленобласти).

Оффлайн Наталья Геннадиевна

  • Коренной Житель
  • ****
  • Сообщений: 99
  • Благодарностей: 11
  • Пол: Женский
  • Город: Харьков
  • Имя: Наталья
  • Образование: вед. архитектор
  • Работаю: "Укргорстройпроект"
ППТ И МТ - Проект планировки территории
« Ответ #74 : 01 Марта 2013, 15:10:46 »
Спасибо за ответ!
Я тоже так считаю, но в администрации, которая занимается согласованием уже выполненного ППТ коттеджного поселка в МСК области, почему-то цепляются за дачный СНиП. И хоть кол на голве теши...Приходится переделывать, а главное, нет уверенности, что те кто с админ. деятелями общается, правильно их понимают. И что они все, вообще, понимают друг друга.