Автор Тема: Обоснование низкого коэфицента застройки  (Прочитано 3319 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Max

  • Злой администратор и не только...
  • ***
  • Сообщений: 2836
  • Благодарностей: 173
  • Пол: Мужской
  • Город: Спб
  • Имя: МАкс
  • Образование: ВИТУ-ПГС
  • Работаю: ГИП
Пришл вопрос экспертизы.


Обосновать низкий коэффициент застройки в границах отведенной территории (9,69 %), рекомендация Градостроительного плана – до 75 %.


У кого какие идеи? Обьект не государственный. Насколько обоснован такой вопрос?
Свои ответ уже ушел.




Оффлайн white

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 31
  • Благодарностей: 6
  • Пол: Мужской
  • Город: Тула
  • Имя: Илья
  • Образование: ТГКСТ
  • Работаю: Генпланист
Недостающий процент - перспективная застройка (вдруг когда нибудь соберутся еще что то строить)

Оффлайн Djakob

  • Ветеран
  • ******
  • Сообщений: 866
  • Благодарностей: 128
  • Пол: Мужской
  • Город: Санкт-Петербург
  • Имя: Евгений
  • Образование: высшее
  • Работаю: генплан
Первое-задание заказчика ЗАКОН))
Второе-смотрим ППТ
Третье-перспектива
Порой экспертов не понять, то зеленки не хватает, теперь наоборот застройка не устраивает..




Дополню. СП 42.13330-2011 приложение Г
« Последнее редактирование: 12 Март 2012, 13:13:16 от Djakob »

Оффлайн Горошинка

  • Модератор
  • ****
  • Сообщений: 1451
  • Благодарностей: 272
  • Пол: Женский
  • Город: Казань
  • Имя: Лейла
  • Образование: ПГС
  • Работаю: генпланист
Если это жилье или общественные здания - согласно СП Градостроительство, п. 7.4 Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составлять, как правило, не менее 25 % площади территории квартала.
Так и получится за минусом дорог, стоянок, спортивных площадок и застройки...
СНиП Градостроительство (действующий) "2.11. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) следует принимать не менее 6 м2/чел. (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений)."

Оффлайн Max

  • Злой администратор и не только...
  • ***
  • Сообщений: 2836
  • Благодарностей: 173
  • Пол: Мужской
  • Город: Спб
  • Имя: МАкс
  • Образование: ВИТУ-ПГС
  • Работаю: ГИП
Спасибо за ответы. В принципе направление одно.


Это точно я придумал.
Заказчик осведомлен о низком коэффициенте застройки территории. Дальнейшее перспективное развитее предполагается в 2-х вариантах расширение производственных площадей путем постройки новых отдельных корпусов и площадок складирования изделий. А так же выделение участка застройки в отдельный земельный участок с получением отдельного кадастрового номера.


Понятно что без замечаний не может быть. :declare:

 

Поиск