нормы жилищной обеспеченности

[Нюта20]

нормы жилищной обеспеченности в градостроительном проектировании в г. Сургуте???Подскажите пожалуйста :hi:

[Марина]

Для нашего города существуют нормы градостроительного проектирования  (был размещен в интернете), я все данные беру из них. Для вашего города тоже должны такие нормы существовать. Если нет, тогда СП 42.13330.10 т.2.

[Нюта20]

Спасибо, нашла для нашего региона. :scenic: но к сожалению именно для сургута нет. :sorry:

[Марина]

Для региона пойдет. У нас тоже есть республиканские нормы и отдельно для Уфы (не понятно зачем, ведь все написано слово в слово)

[Бугор]

Для региона пойдет. У нас тоже есть республиканские нормы и отдельно для Уфы (не понятно зачем, ведь все написано слово в слово)

Чтоб было!

[vargrah]

В случае с Ростовом-на-Дону по области даны общие. а для города - уточнение параметров в зависимости от района города. Так что "слово в слово" - конкретный случай :)))

[rooot.natasha]

Подскажите кто знает в каком документе прописана жилищная обеспеченность для Московской области???? конкретно интересует г. Железнодорожный.
В авторитетных кругах ссылаются на "Распоряжение главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 23.03.2009"....но я что то там ничего не пойму...нет конкретной цифры...и города...или теперь всегда так по каким-то диким формулам считается?

[МосМодер]

а тут нету? Постановление Правительства МО от 16.01.2012 N 24/54 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области" http://www.genplana.net/forum/index.php?action=media;sa=item;in=169

[rooot.natasha]

ох...что то сложно тут совсем. надо долго и кропотливо разбираться а времени как всегда нет. тут есть всякие коэффициенты: коэфф застройки жилыми домами не более;  плотность застройки жилыми домами не более - все это в зависимости от этажности застройки, численности населения и статуса...а как блин метры на человека посчитать.... никто сейчас этим не занимается? Я подозреваю, что сейчас уже нет как таковой цифры квадратных метров на человека..есть нормативные коэффициенты...то есть весь расчет по другому строится...но я не уверена.

[МосМодер]

Честно говоря, я не считал. Как вариант -посчитать так как считали ранее, если нет времени самим разбираться, а там скорректируете, когда Вам замечание дадут.  :pardon:

[rooot.natasha]

так вот это уже замечания. Возник вопрос откуда цифры!? надо написать документ откуда... сейчас собираюсь пересчитывать все на 30м.кв/чел - директор сказал...но необходимо подкрепить документом :(
PS: в этом постановлении еще примечание: расчетные показатели плотности населения на жилых территориях приведены при расчетной жилищной обеспеченности не менее 20 кв.м/чел

[МосМодер]

Может, эта тема поможет?  http://www.genplana.net/forum/index.php?topic=1545.0

[s4am]

Приветствую всех. Ищу нормативы градостроительного проектирования или какие либо документы для города Звенигород, регулирующие площади нормируемых элементов дворовой территории. И еще вопрос: по чем и как считать эти площади если данных нормативов все таки не существует.

[ioulia]

Приветствую всех. Ищу нормативы градостроительного проектирования или какие либо документы для города Звенигород, регулирующие площади нормируемых элементов дворовой территории. И еще вопрос: по чем и как считать эти площади если данных нормативов все таки не существует.

Возьмите отлично разработанные нормативы для маломобильных групп. В них вписываются и дети и пенсионеры и инвалиды. И не забудьте о нежилых помещениях на первых этажах, если такое имеют место быть... В зависимости от назначения помещения т.к. на них никак по 18 кв.м не распространяется  ..Впрочем во двор обычно пожарные выходы выводятся..

[s4am]

 А разве там есть показатели для расчета площадей детских, спортивных, хозяйственных и других площадок? Номер документа подскажите?

[vargrah]

СП 42. в % от территории.
Старый СНиП градостроительство ещё не отменен - там в м2/чел.

[s4am]

Спасибо

[Axtong]

СП 42. в % от территории.
Старый СНиП градостроительство ещё не отменен - там в м2/чел.

как не отменен? Взамен него вышел СП 42.13330.2011! или я не прав???

[Timon_3D_Union]

ак не отменен? Взамен него вышел СП 42.13330.2011! или я не прав???

СП носят рекомендательный и уточняющий характер, СНиПы юридически (или как правильно сказать поправьте) до сих пор действуют.

[Владимир.]

СП носят

СП документы добровольного примениея,
СНиП - обязательного (отдельные разделы) распоряжение Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. № 1047-р

[Axtong]

Так получается что в соответствии с распоряжением Правительства РФ N1047-р от 21 июня 2010 года есть перечень разделов которые обязательные к применению (Разделы 1-5, 6 (пункты 6.1-6.41, таблица 10*), 7-9; приложение 2),   а распоряжением Правительства РФ N2079 от 1 июня 2010 года установлен перечень пунктов которые не противоречат перечню обязательного к применению (все разделы кроме Разделы 1-5, 6 (пункты 6.1-6.41, таблица 10*), 7-9; приложение 2)
то есть раделы Разделы 1-5, 6 (пункты 6.1-6.41, таблица 10*), 7-9; приложение 2 остались те меже, а новые разделы не противоречат!
то есть получается актуальная версия сейчас СП 42.13330.2011?

[Руслан154]

Здравствуйте, уважаемые Профессионалы
У меня возник вопрос по жилищной обеспеченности и коэффициенту плотности застройки.
Имеется участок площадью 5000 кв.м . Расчетная плотность застройки 420 чел/га. Получается  210 жителей. Нормативная обеспеченность 24 кв.м общей площади квартир на человека. Максимальная плотность застройки 2000 кв.м . Получается я могу получить только 5040 общей площади квартир. Но этого мало. Я разместил 17-ти этажный многоквартирный дом:
общая площадь =  26567,8 кв. м;
общая площадь квартир = 19441 кв.м;
395 квартир (студии, однокомнатные,двухкомнатные)
Площадь застройки = 1658,2 кв.м.
коэф. застройки = 1658,2/5000=0,33 (по СП 42 до 0,4)
коэф. плотности застройки = 26567,8/5000=5,31 ( по СП 42 1,2)
Обеспеченность на 1 человека получается 92,5 кв.м.
Скажите пожалуйста так можно?Можно ли превышать коэф. плотности застройки и обеспеченность?
P.S. Я из Новосибирска и у нас нет значений коэф. для разной этажности, как например в Москве. По крайней мере я не могу найти.

[МосМодер]

не профессионал), но отвечу:

Плотность (теоретически) принимается на микрорайон/квартал.
Участок 0,5 га явно без садов, школ и прочего (точечная застройка), соответственно рассматривая прилегающую территорию, можно
дотянуть до требуемых показателей.
И, если пройдет согласование/слушания и т.п. с местной "Архитектурой", то можно и с вашими показателями.
Упирайте на то, что "продавливать" это решение и превышение показателей обязан Заказчик/ГИП/ГАП

[Руслан154]

Да, застройка точечная. Школа есть в 150-ти метрах, детский сад планируется примерно в таком же радиусе. Поликлиники есть. В общем инфраструктуру проверил. То чего не будет доставать, планирую разместить на первом этаже. Но вот детский сад меня смущает, т.к. он есть только в проекте планировки до 2030 года. Можно ли на это опираться?

[Евгений]

общая площадь квартир = 19441 кв.м;

/

Нормативная обеспеченность 24 кв.м общей площади квартир на человека

19441/24=810 чел. расчетная численность
плотность получается 810 чел./0.5 га=1620 чел/га, у экспертизы явно будут вопросы если данные показатели будут отличаться от показателей в градплане/ППТ. Плотность 420 чел/га надо смотреть конечно на микрорайон, но бывают случаи когда данные из ППТ переписываются в градплан и получаются распространяются на земельный участок непосредственно под размещение дома.